Замена холодного остекления на тёплое в ЖК Атмосфера: от панорамы с промерзанием до комфортной лоджии
Заказчица из ЖК Атмосфера (корпус Эпсилон) на Богатырском проспекте получила лоджию с тёплым витражным остеклением, которое держит комфортную температуру круглый год. Вместо холодного панорамного остекления от застройщика установили энергоэффективные конструкции Rehau с двухкамерными стеклопакетами, полностью утеплили нижние секции и каркас — теперь лоджия пригодна для круглогодичного использования.
Холодное остекление в новостройках — распространённая проблема: застройщики устанавливают алюминиевые системы с одинарным стеклом, которые не обеспечивают теплоизоляцию. Зимой на таких лоджиях температура близка к уличной, образуется наледь, невозможно находиться без верхней одежды. Замена остекления в новостройке на тёплое решает эту проблему без нарушения архитектурного облика здания.
В этом кейсе мы расскажем, как выполнили замену витражного остекления с учётом требований управляющей компании, какие материалы и технологии применили, и сколько стоит такая работа под ключ.
Хотите заменить холодное остекление на тёплое в вашей новостройке?
Согласование с управляющей компанией и требования к фасаду
Замена остекления в многоквартирном доме требует соблюдения требований управляющей компании и сохранения архитектурного облика фасада. В ЖК Атмосфера застройщик установил алюминиевую стоечно-ригельную систему с холодным остеклением — это несущий каркас из вертикальных стоек и горизонтальных ригелей, в который вставлены стеклопакеты или глухие секции.
Наша задача — демонтировать старые холодные створки и стёкла, сохранив несущий каркас, и установить в него новые тёплые ПВХ-конструкции. Цвет внешней стороны остекления должен соответствовать фасаду здания — в данном случае RAL 7024 (графитово-серый), внутренняя сторона — белая, под стандартную отделку помещения.
Все работы проводились по технологии «Барселона» — монтаж изделий в существующую стоечно-ригельную систему застройщика без изменения несущих элементов фасада. Это позволяет избежать длительного согласования перепланировки и сохранить гарантийные обязательства застройщика на несущие конструкции.
ЖК Атмосфера, Богатырский проспект: что мы сделали
Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский проспект, дом 60 корпус 1, 11 этаж. Жилой комплекс Атмосфера (корпус Эпсилон) — новостройка с панорамным остеклением лоджий, которое застройщик выполнил в холодном варианте.
Заказчице требовалось заменить остекление семи секций витража: три открывающиеся створки и четыре глухих участка. Общая ширина остекления — около 5,4 метра, высота конструкций — 1860 мм. Помимо замены самих окон необходимо было утеплить нижние непрозрачные секции (парапет) и места примыкания остекления к плитам перекрытия — без этого эффект от тёплых стеклопакетов теряется из-за мостиков холода через металлический каркас.
Для этого объекта мы изготовили четыре оконных блока из профиля Rehau CONSTANTA:
- – блок 1: ширина 1180 мм, высота 1860 мм, с открывающейся створкой;
- – блок 2: ширина 1354 мм, высота 1860 мм, с открывающейся створкой;
- – блок 3: ширина 1374 мм, высота 1860 мм, с открывающейся створкой;
- – блок 4: ширина 665 мм, высота 1860 мм, с открывающейся створкой.
Все конструкции оснащены фурнитурой ACCADO с функциями поворотно-откидного открывания, щелевого микропроветривания и предохранителя ошибочного открывания. Установлено усиленное армирование 2 мм для дополнительной жёсткости конструкций. Заполнение — двухкамерный энергосберегающий стеклопакет с формулой 6 закалённое — 10 аргон — 4 — 8 аргон — 4 I-стекло. Рамка стеклопакета — алюминиевая, уплотнение чёрного цвета.
Дополнительно изготовлены доборные профили для закрытия зазоров между новыми ПВХ-блоками и существующим каркасом: один профиль шириной 20 мм и три профиля шириной 40 мм с усиленным армированием, все в цвете RAL 7024 снаружи и белые изнутри. Для утепления нижних секций использованы нестандартные короба EWIC толщиной 10 мм белого цвета (29 погонных метров) с гибкой под размер секций, а также нащельники RAL 7024 для герметизации стыков.
Как проходила замена остекления: этапы работ
Шаг 1. Подъём конструкций на 11 этаж по лестнице. Лифт в доме не приспособлен для габаритных грузов, поэтому четыре оконных блока и комплектующие поднимали вручную силами монтажной бригады.
Шаг 2. Демонтаж холодных створок и стёкол из семи секций стоечно-ригельной системы. Старое остекление снимали без сохранения — алюминиевые створки и одинарные стёкла не подлежат повторному использованию. Несущий каркас остался нетронутым.
Шаг 3. Монтаж новых ПВХ-блоков в существующий каркас с использованием специальных комплектующих для крепления к стоечно-ригельной системе. Каждый блок выставляли по уровню, фиксировали в проёме, запенивали монтажные швы по периметру.
Шаг 4. Монтаж доборных профилей для закрытия технологических зазоров между ПВХ-конструкциями и алюминиевым каркасом. Это обеспечивает визуальную целостность остекления и дополнительную герметизацию стыков.
Шаг 5. Утепление стоечно-ригельного каркаса термоизоляционными коробами EWIC на протяжении 29 погонных метров. Короба закрывают металлические стойки и ригели изнутри помещения, исключая промерзание через металл.
Шаг 6. Утепление семи нижних непрозрачных секций: внутрь каждой секции уложили листы пеноплекса, снаружи закрыли гнутыми термоизоляционными коробами белого цвета, герметизировали примыкания. Общая площадь нестандартных коробов для нижних секций — 4,26 квадратных метра.
Шаг 7. Утепление примыканий остекления к верхней и нижней плитам перекрытия пеноплексом на протяжении 14,6 погонных метров. Это предотвращает образование конденсата и наледи в зонах контакта тёплого воздуха с холодными плитами.
Шаг 8. Монтаж нащельников RAL 7024 для финишного закрытия стыков и герметизации примыканий. Установка всей фурнитуры, регулировка створок, проверка плотности прижима и работы всех механизмов.
Шаг 9. Вынос строительного мусора на лестничную клетку и его вывоз с объекта. Демонтированные алюминиевые створки, стёкла, упаковочные материалы и обрезки вывезли в день завершения монтажа.
До:
После:
Стоимость замены остекления в ЖК Атмосфера
Работы по замене холодного витражного остекления на тёплое на Богатырском проспекте были разделены на четыре этапа. Ниже приведена детальная стоимость каждого этапа с указанием конкретных работ и материалов.
| Этап работ | Содержание | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Этап 1: Изготовление и поставка конструкций | 4 оконных блока Rehau CONSTANTA с фурнитурой ACCADO, двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами, окраской RAL 7024 / белый | 143 316 |
| Этап 2: Монтаж конструкций | Доставка, подъём на 11 этаж, демонтаж холодных створок и стёкол (7 секций), монтаж изделий в стоечно-ригельную систему, комплектующие для монтажа | 73 300 |
| Этап 3: Изготовление и поставка дополнительной комплектации | Нащельники RAL 7024 (6 шт), доборные профили 20 мм и 40 мм с армированием (5 шт), короба EWIC 10 мм (29 мп), гибка нестандартных коробов (4,26 мкв), пеноплекс (7 листов) | 56 834 |
| Этап 4: Монтаж дополнительной комплектации | Доставка, утепление каркаса коробами (29 мп), утепление нижних секций коробом и пеноплексом (7 шт), утепление примыканий к плитам перекрытия (14,6 мп), монтаж доборных профилей (4 шт), вывоз мусора | 26 050 |
| Итого стоимость под ключ (с учётом скидки, включая НДС 5 %) | 299 500 | |
Стоимость замены остекления в новостройке зависит от количества секций, размеров конструкций, выбранного профиля и наличия дополнительных работ по утеплению. В данном случае цена включает все материалы, доставку, подъём на этаж, полный комплекс монтажных работ и вывоз мусора. Окончательная стоимость была зафиксирована в договоре до начала работ и не изменялась в процессе выполнения заказа.
Почему заказывают замену остекления в компании «Летний Сад»
Замена витражного остекления в многоквартирных домах требует опыта работы с фасадными системами застройщиков, знания технологий монтажа в стоечно-ригельные конструкции и понимания теплотехнических требований. Вот что отличает нашу работу:
-
✓
Опыт работы с фасадными системами новостроек: знаем особенности монтажа в алюминиевые каркасы разных застройщиков, используем технологию «Барселона» без нарушения несущих конструкций. -
✓
Комплексное утепление: не ограничиваемся заменой стеклопакетов — утепляем каркас, нижние секции, примыкания к плитам, устраняем все мостики холода. -
✓
Точное соблюдение цветов фасада: окрашиваем профили по каталогу RAL в соответствии с требованиями управляющей компании, внешний вид здания не меняется. -
✓
Фиксированная стоимость: цена согласовывается до подписания договора и не меняется в процессе работы, все материалы и работы включены в общую сумму. -
✓
Гарантия на изделия 5 лет, на монтажные работы 3 года: устраняем любые дефекты, возникшие не по вине заказчика, в течение гарантийного срока. -
✓
Работаем под ключ: от замера и согласования до вывоза мусора — заказчику не нужно искать дополнительных подрядчиков или самостоятельно вывозить строительные отходы.
Частые вопросы
Можно ли заменить остекление в новостройке без согласования с управляющей компанией?
Нет, любые изменения фасада требуют согласования с УК. Мы используем технологию монтажа в существующий каркас застройщика без изменения несущих элементов, что упрощает согласование. Цвет внешней стороны профиля подбираем в соответствии с архитектурным обликом здания.
Обязательно ли утеплять каркас и нижние секции при замене остекления?
Да, без утепления металлического каркаса и парапета эффект от тёплых стеклопакетов будет минимальным. Металл проводит холод, образуются мостики холода, на внутренней поверхности выпадает конденсат и наледь. Комплексное утепление коробами и пеноплексом обязательно для достижения комфортной температуры на лоджии.
Сколько времени занимает замена остекления на лоджии?
Изготовление конструкций — около 5 недель с момента подписания договора. Монтажные работы на объекте занимают 5 рабочих дней: 2-3 дня на демонтаж и установку окон, 2-3 дня на утепление каркаса, нижних секций и примыканий. Сроки зависят от погодных условий — при температуре ниже -10 °C или сильном ветре монтаж не проводится.
Какая температура будет на лоджии после замены холодного остекления на тёплое?
После замены остекления на тёплое с энергосберегающими стеклопакетами и комплексным утеплением каркаса температура на лоджии зимой будет на 10-15 градусов выше уличной без дополнительного отопления. При установке электрического тёплого пола или радиатора можно поддерживать комнатную температуру круглый год. Конкретное значение зависит от площади остекления, ориентации лоджии по сторонам света и наличия отопления.
Входит ли вывоз строительного мусора в стоимость замены остекления?
Да, в данном проекте вывоз и утилизация мусора включены в стоимость (4500 рублей в составе этапа 4). Мы вывозим все демонтированные конструкции, упаковочные материалы и обрезки с объекта. Стандартно монтажная бригада выносит мусор на лестничную клетку, вывоз оплачивается отдельно, но в этом случае заказчица выбрала полный комплекс услуг под ключ.
Замените холодное остекление на тёплое в вашей новостройке
Оставьте заявку — выедем на замер, рассчитаем стоимость под ключ и согласуем все детали с учётом требований УК вашего дома.
Отзовик
IRecommend
Яндекс карты
Google карты
