Замена холодного фасадного остекления на теплое в ЖК «Граффити»: инженерный кейс в Приморском районе СПб

Замена фасадного остекления на теплое в ЖК «Граффити»: инженерный кейс и смета работ

Застройщики сдают лоджии и балконы с традиционным алюминиевым остеклением: это базовое конструктивное решение, рассчитанное на защиту от ветра и осадков, но не предназначенное для удержания тепла. Зимой на такой лоджии температура практически не отличается от уличной, а конденсат и промерзание рам становятся неизбежными. Именно поэтому все больше собственников в новостройках Петербурга обращаются за заменой фасадного остекления на теплое — с полноценным стеклопакетом вместо одинарного стекла.

Замена фасадного остекления на объекте со стоечно-ригельной системой — задача, требующая узкопрофильной инженерной подготовки. Здесь необходимо точно рассчитать нагрузку на существующий каркас, грамотно подобрать утепление примыканий к плитам перекрытия и выдержать все архитектурные регламенты. В этой статье — реальный кейс: полная замена фасадного остекления в ЖК «Граффити» на Парашютной улице, с детальной сметой и описанием технологии.

Согласование с управляющей компанией

Фасадное остекление лоджий в многоквартирном доме затрагивает общедомовой фасад, поэтому работы требуют соблюдения установленного порядка. Прежде чем приступить к демонтажу существующих конструкций, наши инженеры готовят необходимую проектную документацию и согласовывают регламент работ с управляющей компанией дома. Для наших заказчиков эта услуга предоставляется бесплатно в рамках договора, что полностью избавляет собственника от рисков при последующей эксплуатации остекления.

При реализации проекта строго соблюдаются требования к сохранению внешнего облика здания: цвет профиля с уличной стороны, формулы наружных стекол и конфигурация фасадных секций полностью соответствуют единому архитектурному регламенту ЖК.

Инженерный кейс: ЖК «Граффити»

Адрес объекта: Санкт-Петербург, Приморский район, улица Парашютная, дом 38, корпус 4.

На лоджии были реализованы две связанные задачи: замена ПВХ-окна с балконным блоком и отделкой откосов, а также полная замена фасадного остекления на теплое по технологии «Стокгольм» — сразу семь секций фасада с утеплением стоечно-ригельного каркаса системой коробов EWIC.

Для открывающихся створок и балконного блока использован профиль Rehau 60 и фурнитура Vorne. Внешний цвет остекления — RAL 7046 (в строгом соответствии с фасадом дома), со стороны штапика — белый; окно и балконный блок выполнены полностью в белом цвете.

Заполнение подобрано с учетом ветровых нагрузок и высотного расположения объекта:

• – Закаленное стекло в наружном слое стеклопакетов фасадных секций (формулы 6зак-10ар-4-8ар-4И и 6зак-10ар-4зак-8ар-4Изак);
• – Двухкамерный энергосберегающий стеклопакет 4-10ар-4-10ар-4И-ст для внутреннего окна и балконного блока.

Отдельное внимание было уделено подготовке проемов: перед установкой нового остекления. Вентиляционная решетка выполнена в цвет стеклопакета.

Пошаговое описание работ

Шаг 1. Демонтаж стекол и холодных створок.

Шаг 2. Демонтаж и монтаж ПВХ-окна и балконного блока с последующей отделкой откосов.

Шаг 3. Монтаж стеклопакетов и теплых створок в стоечно-ригельную систему силами промышленных альпинистов.

Шаг 4. Установка коробов EWIC — утепление стоечно-ригельного каркаса, включая примыкания к плитам перекрытия.

Шаг 5. Вывоз строительного мусора с объекта.

До:

‹

›

После:

‹

›

Стоимость замены фасадного остекления на стеклопакеты в СПб

Итоговая стоимость проекта зависит от площади лоджии, конфигурации фасада и объема дополнительной комплектации. По объекту в ЖК «Граффити» расчет был разбит на два приложения к договору: замена ПВХ-окна с балконным блоком и основной комплекс работ по семи фасадным секциям с коробами EWIC.

Итого по смете до скидки: 618 922,20 ₽
Скидка при оплате наличными или по СБП: –43 922,20 ₽
Итого к оплате: 575 000,00 ₽

Отдельно в смете выделена стоимость стеклопакетов фасадных секций: 14 стеклопакетов (формула 6зак-10ар-4-8ар-4И) составили 124 740 ₽, а 7 стеклопакетов нижних секций (формула 6зак-10ар-4зак-8ар-4Изак) — 100 640 ₽. Прозрачная детализация позволяет заказчику видеть стоимость каждого элемента системы.

Почему замену фасадного остекления в СПб доверяют «Летнему Саду»

Работы на фасаде многоквартирного дома требуют не только качественного монтажа, но и профессионального инженерно-технического сопровождения. Наша компания закрывает весь цикл работ «под ключ»:

• ✓
  Бесплатная подготовка проектной документации и согласование работ с управляющей компанией дома.
• ✓
  Точный подбор профиля, фурнитуры и стеклопакетов с учетом технических особенностей стоечно-ригельной системы и архитектурного регламента ЖК.
• ✓
  Безопасный монтаж с привлечением квалифицированных специалистов по высотным работам.
• ✓
  Эффективное утепление каркаса и примыканий к плитам перекрытия фирменной системой коробов.
• ✓
  Прозрачная смета с фиксацией стоимости в договоре.

Если ваш дом сдан с холодным фасадным остеклением — обратитесь за консультацией к нашим инженерам. Мы рассчитаем точную стоимость замены остекления на теплое именно для вашего объекта.