В марте 2022 года в силу вступили новые правила, запрещающие несогласованное остекление балконов и лоджий.
Это нововведение вызвало массу вопросов в сети у собственников жилья, ведь ранее уже был введен ряд правил в приказе Минстроя от 2006 года. Что же изменилось в новом положении и кого коснутся штрафные санкции?
Согласно обновленным нормам устанавливать на балконе остекление в 2022 году собственники и арендаторы жилья не смогут, если это изначально не предусмотрено в планировке квартиры. Подобные условия остекления лоджий и балконов существовали ранее, но сегодня эти требования предъявляются как к гражданам, так и к юридическим лицам.
Дословно в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ указано: «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
Неисполнение предписания грозит собственнику помещения выплатой штрафа и демонтажем незаконного остекления. Более того, на несогласованные работы по остеклению с управляющей компанией могут наложить повторное взыскание за неисполнение указаний. В случае многократного неповиновения жилищный надзор вправе требовать демонтаж остекления в принудительном порядке через суд.
Размер штрафа за незаконное остекление будет различным для обычных граждан, должностных и юридических лиц. Согласно статье 7.21 КоАП РФ: «Остекленный балкон собственник помещения должен привести в прежнее состояние и выплатить соответствующий штраф. Для граждан – от 2000 до 2500 рублей; для юридических, должностных лиц, а также ИП – от 40 000 до 50 000 рублей.»
К счастью многих владельцев и арендаторов жилья, «закон не имеет обратной силы» и правила нынешнего года действительны лишь для новых остеклений. То есть тех, кто остеклил балкон до вступления постановления в силу (до 21 января 2006 года), это правило не касается.
Но вот любые модернизации балкона, сделанные позже этой даты, необходимо будет «доказывать» по всем пунктам местным властям и управляющей компании. Если же вы только планируете произвести изменения, не стоит игнорировать данное предписание. У большинства современных построек характеристики фасада закреплены в документах, поэтому обойти процесс согласования не удастся.
Если по плану дома балкон не подразумевает остекление, необходимо получить разрешение у властей и местных жилищных служб для дальнейшего переоборудования. При этом просто заменить остекление можно, если оно имеется в паспорте дома. Но делать демонтаж с разбором балконных конструкций, например, чтобы сделать панорамное окно, без согласования не получится.
Переделать уже несогласованно остекленный балкон могут заставить собственников жилья, которое имеет закрепленный план и паспорт строения. В первую очередь, это исторические здания и объекты культурного наследия.
«Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации» — сообщает пресс-служба российского Министерства строительства. Штрафы за нарушения могут устанавливаться на местном и региональном уровне, поэтому перед любыми работами с остеклением здания нужно ознакомиться с правилами, как в городе, так и в регионе.
Отдельные правила по поводу остекления могут несколько отличаться в регионах. Но стоит помнить, что узаконить остекление лоджии и балкона будет необходимо практически во всех случаях. Если установка остекления потребует внесения изменений в технический план квартиры, значит это является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать.
В некоторых случаях узаконить остекление не получится никак, к примеру, если будет нарушена целостность фасада или подвергнется изменениям объект культурного наследия. Поэтому вопрос обязательно требует серьезного подхода.
Прежде всего перед работами по остеклению необходимо понять, насколько возможно согласовать изменения и какие инстанции придется для этого посетить. Помните, что всегда можно доверить эти хлопоты специалистам, которые получат необходимый пакет документов для разрешения работ.
Специалисты компании «Летний Сад» при комплексном заказе на остекление сопровождает клиента на всех этапах по решению и урегулированию возможных разногласий в получении разрешения на остекление недвижимости. Чтобы согласовать остекление без труда, достаточно лишь обратится к профессионалам.
Отзовик
IRecommend
Яндекс карты
Google карты
