Кейс: как мы превратили ледяную лоджию в ЖК «Аквилон Ливз» в тёплую комнату без нарушения стандартов УК «Хороший дом»

Кейс: как мы превратили ледяную лоджию в ЖК «Аквилон Ливз» в тёплую комнату без нарушения стандартов УК «Хороший дом»

Каждый новосёл масштабного проекта ЖК «Аквилон Ливз» в Московском районе Санкт-Петербурга при получении ключей сталкивается с суровой реальностью петербургской погоды. Застройщик спроектировал современные фасады с панорамным остеклением, но в базовой комплектации оно абсолютно холодное — а расположение комплекса на открытом пространстве, без плотной высотной застройки по соседству, означает, что лоджии здесь буквально продувает насквозь.

В этой статье разберём, с какими проблемами сталкиваются собственники квартир в «Аквилон Ливз», почему здесь нельзя работать «по старинке», и как инженеры компании «Летний Сад» реализовали проект утепления по оригинальной системе «Авангард» под ключ — на примере реального объекта.

С какими «болями» к нам обратился собственник 2-комнатной квартиры в «Аквилон Ливз»

Когда владелец квартиры обратился в «Летний Сад», его лоджия площадью 5 кв.м напоминала филиал Арктики. Вот главные проблемы, которые нужно было решить:

• Холод и сквозняк. Из-за расположения комплекса на открытом пространстве лоджия принимает на себя мощные ветровые нагрузки. Одинарные стёкла в тонком алюминиевом профиле дребезжали от ветра, а зимняя температура на лоджии почти не отличалась от уличной.
• Конденсат и сырость. Из-за перепада температур на металлических стойках постоянно выступала влага — прямой путь к грибку и плесени, из-за чего использовать лоджию даже как кладовку было невозможно.
• Страх нарушить требования УК «Хороший дом». Собственник уже знал, что управляющая компания выдаёт жёсткие предписания и запрещает менять фасад. Нужен был проект, который УК согласует с первого раза.

Технические сложности объекта и ограничения системы «Авангард»

Витраж в домах ГК «Аквилон» собран по единой фасадной системе «Авангард»: все стойки и ригели — сквозные, общие с соседями сверху и снизу. Поэтому категорически запрещено:

• Срезать существующие стойки;
• Ставить второй контур остекления (пластиковые окна вторым рядом) — это съедает полезную площадь, уменьшает световой проём, создаёт несогласуемую нагрузку на плиту и выглядит некрасиво снаружи.

Решение УК «Хороший дом»: замена остекления допускается строго по технологической карте системодержателя ГК «Авангард», с сохранением внешнего вида фасада.

Как мы это сделали: пошаговый разбор кейса

Шаг 1. Проектирование и согласование. Наши инженеры разработали индивидуальный проект термоизоляции для квартиры в «Аквилон Ливз», полностью сохранив конфигурацию фасада, шаг стоек и оригинальный цвет профиля по шкале RAL. Проект был одобрен технадзором УК «Хороший дом» без единой правки.

Инженер компании «Летний Сад» на объекте — замер фасада перед проектированием

Шаг 2. Демонтаж холодных стёкол. Одинарные стёкла и штапики аккуратно демонтировали изнутри лоджии, с соблюдением правил безопасности — ни один элемент не упал вниз.

Шаг 3. Термоизоляция стоек и ригелей. Сами по себе алюминиевые стойки «Авангард» холодные. Чтобы убрать «мостик холода», установили специализированные двухкамерные термоизолирующие вставки (термомосты) и уплотнители повышенной плотности, дополнительно изолировав стойки изнутри.

Шаг 4. Монтаж премиальных стеклопакетов. Взамен стёкол установили двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты с аргоновым заполнением и напылением, которое зимой удерживает тепло внутри, а летом защищает от палящего солнца.

Шаг 5. Герметизация по контуру. Учитывая ветровую нагрузку в Московском районе, особое внимание уделили гидро- и пароизоляции монтажных швов по периметру плиты и стен — чтобы исключить протечки от косого дождя.

Результат: фото «До» и «После»

Что получил клиент в итоге:

• +5 квадратных метров полезной площади — теперь здесь уютный рабочий кабинет, тёплый даже в суровый петербургский мороз.
• Никакого конденсата: стойки сухие, в квартире здоровый микроклимат.
• Полная тишина: двухкамерные стеклопакеты значительно снизили уровень шума со двора и улицы.
• Спокойствие: у УК «Хороший дом» нет претензий — снаружи фасад выглядит идентично первоначальному проекту застройщика, а работы выполнены по регламенту ГК «Авангард».