Замена фасадного остекления на теплое в ЖК «Тойве»: как сделать лоджию тёплой без изменения фасада

Замена фасадного остекления на теплое в ЖК «Тойве»: как сделать лоджию тёплой без изменения фасада

Панорамные лоджии в современных жилых комплексах Санкт-Петербурга выглядят эффектно, но зимой превращаются в холодные и продуваемые зоны. Из-за одинарного стекла и тонкого алюминиевого профиля помещения промерзают, покрываются конденсатом и становятся непригодными для использования в холодное время года.

Многие владельцы квартир задумываются о том, как провести утепление лоджии «под ключ» или расширить жилое пространство. Однако главная сложность — сохранить исходный внешний вид здания. Изменять фасад застройщика категорически запрещено.

В этой статье специалисты компании «Летний Сад» на примере реального объекта в ЖК «Тойве» расскажут, как выполняется замена фасадного остекления на теплое изнутри помещения, какие инженерные задачи приходится решать при монтаже и из чего формируется итоговая стоимость.

Требования УК и сохранность фасада: регламент и нюансы

В домах от застройщика ЮИТ (YIT) за сохранением внешнего облика зданий строго следит управляющая компания «ЮИТ Сервис». При этом управляющая компания не выдает индивидуальных разрешений, а требует строгого выполнения внутреннего регламента: любые работы должны проводиться без нарушения внешнего вида здания и без изменения фасадной линии.

Основные правила регламента:

• 100% совпадение по цвету: внешний цвет фасонных элементов подбирается точно по кодировке RAL застройщика.
• Сохранение рисунка фасада: количество, ширина, геометрия и конфигурация световых проёмов полностью повторяют исходный проект.
• Монтаж изнутри помещения: все основные этапы работ ведутся изнутри лоджии без использования альпинистского снаряжения. Внешний несущий каркас застройщика остается неизменным.

Инженерный кейс: замена остекления в ЖК «Тойве» (Санкт-Петербург)

Рассматриваемый объект расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский р-н, ул. Республиканская, д. 24, к. 1, стр. 1 (ЖК «Тойве»).

Исходные параметры объекта:

• Локация: ЖК «Тойве» (Красногвардейский район)
• Обслуживающая организация: УК «ЮИТ Сервис»
• Конструктив: отдельно стоящий витражный проём, фасадная система.
• Специфика: металлическое ограждение застройщика смонтировано снаружи — потребовался его аккуратный перемонтаж. Установка новых ПВХ-рам с двухкамерными стеклопакетами между стойками, монтаж внешних фасонных элементов в цвет фасада и установка утепляющих термокоробов.

Пошаговая технология монтажа:

• Частичный демонтаж холодного остекления: изнутри лоджии аккуратно демонтируются штапики, извлекаются холодные одинарные стёкла застройщика и раздвижные створки.
• Перемонтаж наружного ограждения: для правильной посадки новых конструкций и обеспечения герметичности примыканий специалисты выполнили аккуратный перемонтаж металлического защитного ограждения снаружи проёма.
• Установка тёплых ПВХ-рам: между существующими стойками несущего каркаса монтируются новые металлопластиковые рамы с энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами.
• Установка фасонных элементов: со стороны улицы монтируются декоративно-защитные фасонные элементы, окрашенные точно в цвет фасада (по каталогу RAL), что гарантирует 100% сохранение архитектурного облика.
• Монтаж термокоробов: для перекрытия «мостиков холода» несущие стойки и ригели изнутри закрываются запатентованными утепляющими термокоробами, предотвращающими промерзание и появление конденсата.
• Вывоз мусора и сдача объекта: по завершении монтажа производится полный клининг и вывоз строительного мусора.

Результат: фото «До» и «После»

Вот как изменилась лоджия в ЖК «Тойве» после замены остекления:

До:

‹

›

После:

‹

›

Замена фасадного остекления: стоимость и из чего складывается цена

Новосёлов часто интересует вопрос: какая на услугу замена фасадного остекления на теплое цена в Санкт-Петербурге и от чего она зависит?

Факторы, влияющие на смету:

• Габариты и конфигурация витража: площадь проёмов и количество открывающихся створок.
• Комплектация утепления: использование внешних фасонных элементов, монтаж термокоробов для полного перекрытия мостиков холода.
• Объем отделочных работ: только переостекление или комплексный ремонт лоджии «под ключ».

Ориентировочная стоимость работ в СПб:

Совет: Точная стоимость рассчитывается индивидуально под конфигурацию вашего балкона. Закажите бесплатный выезд инженера для замера и консультации.

Преимущества работы с компанией «Летний Сад»

• Опыт с 1998 года: более 26 лет профессионально занимаемся переостеклением и утеплением лоджий в жилых комплексах Санкт-Петербурга.
• Соблюдение регламентов УК: отлично знаем особенности конструкций застройщика ЮИТ и гарантируем полное сохранение внешнего облика здания.
• Чистый монтаж изнутри: выполняем работы аккуратно, изнутри помещения, без повреждения существующей отделки.
• Запатентованные технологии: монтаж утепляющих термокоробов надежно защищает несущие стойки от промерзания и выпадения конденсата.
• Официальная гарантия: предоставляем официальную гарантию на профильные системы, стеклопакеты и все виды монтажных работ.

Планируете превратить лоджию в ЖК «Тойве» в тёплое пространство? Получите бесплатную консультацию инженера и точный расчёт стоимости утепления по регламенту УК «ЮИТ Сервис».